תחומי עיסוק

משרדנו צבר ניסיון משמעותי וחיובי בליווי יזמים בכל סוגי העסקאות והפרויקטים בתחום הנדל”ן, בין אם מדובר ביזם שמתמודד במכרז לרכישת קרקע במסגרת מכרז של רשות מקרקעי ישראל (רמ”י) או של משרד השיכון והבינוי, ייזום של נדל”ן מניב, מסחרי או פרטי או כל פרויקט יזמי אחר – אנו יודעים להעניק ללקוחותינו את מלוא הייעוץ והליווי המשפטי והעסקי הנדרשים לשם הוצאתו לפועל של הפרויקט בצורה מקצועית ויעילה.

משרדנו מלווה עסקאות מסוג זה החל משלב בדיקות נאותות של הקרקע (DD) והמכרז, לרבות בדיקות מורכבות ויסודיות המשתרעות אל מעבר לנהוג בתחום; דרך רכישת הקרקע ע”י היזם באמצעות מכרז ומערכת הסכמית מקיפה ושלמה, לרבות הסכמי המימון של הפרויקט; ועד לחתימת הסכמים עם היועצים השונים, הקבלן המבצע של הפרויקט ורוכשי הקצה, והרישום בלשכת רישום המקרקעין (“טאבו”).

בכלל זאת, משרדנו מתמחה בליווי מקצועי ויעיל של כל שלבי המו”מ מול כלל הגורמים הרלוונטיים, ליווי פרויקטים מורכבים לרבות כאלה הכוללים הענקת שירותי פיתוח, פרויקטיי “מחיר למשתכן” ו”מחיר מטרה” בכלל ובדיקת כדאיות כלכלית שלהם בפרט, וליווי ארוך טווח של פרויקטי ענק לאומיים.

אנו גאים לקחת חלק משמעותי ופעיל במשימה החשובה של חידוש וחיזוק הארץ, לרוחבה ולאורכה.

משרדנו מאופיין בליווי אישי, אנושי ובלתי אמצעי של יזמים, בעלי-דירות וקבלנים החל משלב הרעיון ועד למעמד המרגש של חניכת הבניין החדש. הודות לתפיסה היזמית-עסקית המאפיינת את צוות המשרד, ובזכות קשרים עסקיים ואישיים מעולים שיצרנו במרוצת השנים עם עורכי דין, יזמים, אנשי עסקים, אנשי נדל”ן ובכירים במשק – מתמחה משרדנו גם במציאת הזדמנויות עסקיות ייחודיות ליזמים ולקבלנים בתחומי ההתחדשות העירונית, ולא פחות חשוב בכך במימושן מא’ ועד ת’, תוך יצירת שיתופי פעולה יצירתיים וקונסטרוקטיביים.

משרדנו השלים בהצלחה ליווי מלא של פרויקטיי התחדשות עירונית רבים ומשמעותיים, בעיקר הודות לגישתנו הדוגלת בהפגנת מעורבות גבוהה בכל היבטי הפרויקט, פרו-אקטיביות ויצירתיות.

יזמים מלווים יזמים

הניסיון הרב שצברנו בליווי יזמים מאפשר לנו להעניק שירות משפטי ועסקי מקיף, שמלווה את היזם בכל שלב ושלב. אנו חוברים ליזם כבר משלב איתור הפרויקט, מלווים אותו בכל ההליכים הנדרשים מול בעלי הדירות, משא ומתן, בדיקת שלבי התכנון וקבלת ליווי פיננסי, ועד לשלב מסירת הדירות ורישום הבית המשותף. במסגרת זו, אנו מעניקים ייעוץ מקיף המתמקד בהיבטים המשפטיים, אך ממש לא מסתכם רק בהם, לרבות בתחומי התכנון והבניה, היבטים מיסויים, סוגיות הסכמיות-חוזיות, השגת בטוחות וערבויות ומימון בנקאי, וכיו”ב.

בנוסף, אנו מעניקים ליווי מקצועי ובלתי מתפשר לבעלי זכויות בפרויקטים של התחדשות עירונית, החל משלב התאגדות בעלי הזכויות ובירור מצבת זכויות, דרך עריכת מכרז יזמים וליווי בבחירת יזם, ועד לקבלת הדירות החדשות ורישומן על שם בעלי הזכויות בלשכת רישום המקרקעין (‘טאבו’).

עד כה המשרד ליווה פרויקטים של התחדשות עירונית בהיקפים גדולים, הכוללים עשרות אלפי יחידות דיור, במגוון אזורים בארץ – מצפון ועד דרום, בכל ערי גוש דן והשרון, חיפה והקריות, דימונה, ירושלים ומעלה אדומים, וכוללים לעתים שכונות שלמות שנבנו מחדש לצד פרויקטים בהם נבנים בנייני בוטיק עם יחידות בודדות.

למשרדנו גם התמחות ייחודית ומאוד לא שכיחה בכל הנוגע להתחדשות עירונית מעבר לקו הירוק. תחום זה מצריך ידע מעמיק ובקיאות מיוחדת, שכן ההסדרים המשפטיים והרגולציה באזור זה שונים מהותית מהנהוג בשאר חלקי הארץ.

עורכי הדין במשרדנו צברו ניסיון משמעותי וייחודי בליווי משפטי מלא לבעלי קרקע המעוניינים להתקשר עם קבלן בעסקת קומבינציה, לרבות בדרך של “מכרז קבלנים”.

משרדנו מעניק לבעלי הקרקע את מלוא הליווי המשפטי הנדרש לשם הוצאתו של הפרויקט לפועל מתוך ראייה הממקסמת את רווחיו וזכויותיו של בעל הקרקע, לרבות: ליווי וייצוג בהסכם הקומבינציה עם הקבלן הנבחר, ייעוץ מס לאורך העסקה, ליווי משפטי אל מול הגורם המממן של הפרויקט, וכן סיוע וליווי לאורך כל העסקה ועד להשלמתה במסירת הדירות המגיעות לבעלי הקרקע ורישומן על שמם של הבעלים.

כפועל יוצא מהאוריינטציה העסקית הבולטת בטיפול שאנו מעניקים ללקוחותינו, אנו נותנים דגש רב לסוגיות המס השונות שפעמים רבות עשויות להיות סבוכות, ובהתאם מנתבים את העסקה באופן המיטבי תוך הימנעות מחשיפות מס בלתי הכרחיות והקפדה על כדאיות העסקה.

השירות המשפטי אותו מעניק משרדנו בפן המיסויי משתרע על כלל העסקאות השונות במקרקעין, ובתוך כך מיסוי קבוצות רכישה, מיסוי עסקאות קומבינציה מיסוי עסקאות התחדשות עירונית, עסקאות מורכבות למכירה וניוד של זכויות בניה, עסקאות אופציה לרכישה (Call option) או למכירה (Put option) של זכויות במקרקעין, ועוד.

אנו מנוסים בהענקת הייעוץ החל משלב תכנון המס, ועד לשלב הכנת השומות והדיווחים הנדרשים אודות העסקה לרשויות המס, והגשתם.

משרדנו מתמחה בליווי מקיף בכל היבטי התכנון והבנייה, תוך התמודדות עם המערכת הרגולטורית המורכבת בישראל. אנו מציעים פתרונות מותאמים אישית למגוון אתגרים, כולל איחוד וחלוקה (פרצלציה) בנכסים שבעלותם אינה מוסדרת או שאינם ניתנים לחלוקה או מכירה פשוטה. הצוות המקצועי במשרדנו מתמקד במקסום הפוטנציאל הכלכלי של נכסי מקרקעין, תוך זיהוי וניצול הזדמנויות חבויות.

אנו מלווים את לקוחותינו לאורך כל התהליך, החל משלב התכנון הראשוני ועד למימוש מלא של זכויות הבנייה. שירותינו כוללים ניתוח מעמיק של חלופות תכנוניות, ייעוץ ברכישת קרקעות ואופטימיזציה של ניצול זכויות בנייה. אנו מתמחים בהתמודדות עם סוגיות קנייניות ותכנוניות מורכבות, תוך ניווט בדרישות מוניציפליות ורגולטוריות מאתגרות.

משרדנו מתגאה בניסיון עשיר ומוניטין מוביל בתחום קבוצות הרכישה בישראל. אנו מספקים ליווי משפטי מקיף ומותאם אישית, המאפשר ללקוחותינו להוציא לפועל פרויקטים מורכבים בהצלחה ובביטחון.

הליווי המשפטי שלנו מקיף את כל שלבי הפרויקט, החל מגיבוש הקבוצה והקמתה ויצירת מסגרת משפטית איתנה המגנה על האינטרסים של כל המעורבים, דרך ליווי תהליך רכישת הקרקע, ועד ניתוח מעמיק של היבטים משפטיים ותכנוניים. בנוסף, אנו מתמחים בליווי תהליכי המימון, כולל ניהול משא ומתן מול גורמים מממנים וטיפול בכל ההיבטים המשפטיים של ההתקשרות הפיננסית.

משרדנו מעניק תשומת לב מיוחדת לניסוח וליווי ההתקשרויות עם היועצים השונים בפרויקט, כגון אדריכלים, מהנדסים, ובמיוחד קבלן הביצוע. אנו מבטיחים כי כל ההסכמים מגנים על זכויות חברי הקבוצה ומקדמים את האינטרסים שלהם.

בשלבי הסיום של הפרויקט, אנו מלווים את תהליך מסירת הדירות החדשות לחברי הקבוצה, תוך טיפול בכל ההיבטים המשפטיים הנדרשים. לבסוף, אנו מנהלים את תהליך רישום הבניין כבית משותף, ומבטיחים את זכויות הקניין של כל חבר בקבוצה.

לצד התמחותנו המובהקת בתחום הנדל”ן, צוות משרדנו מחזיק גם בניסיון עשיר ומקיף בתחום המשפט המסחרי. אנו מעניקים ללקוחותינו ליווי משפטי מקצועי ומותאם אישית במגוון רחב של עסקאות ופעילויות מסחריות, תוך שילוב ההבנה העמוקה שלנו בשוק הנדל”ן עם מומחיות במשפט המסחרי והגישה היזמית המאפיינת את עבודתנו.

אנו מלווים מגוון רחב של לקוחות, החל מחברות גדולות ועד ליזמים פרטיים, עמותות ובעלי מניות. אנו מתמחים בניהול עסקאות מורכבות, תוך שימת דגש על הבנת הצרכים הייחודיים של כל לקוח והתאמת הפתרונות המשפטיים האופטימליים עבורו.

שירותינו בתחום המשפט המסחרי כוללים ביצוע בדיקות נאותות מקיפות, בהן אנו מנתחים לעומק את כל היבטי העסקה, מזהים סיכונים פוטנציאליים ומציעים אסטרטגיות להפחתתם. צוותנו מספק גם ייעוץ מס מקצועי, המבטיח כדאיות כלכלית תוך עמידה בכל דרישות החוק.

אנו מייצגים את לקוחותינו בשלבי המשא ומתן, תוך שאיפה להשגת התנאים המיטביים עבורם. משרדנו מלווה את תהליך ההקמה של חברות ועסקים חדשים, כולל ייעוץ בבחירת המבנה התאגידי המתאים ביותר. בנוסף, אנו מעניקים ייעוץ וליווי משפטי מתמשך לחברות, מסייעים בניהול סיכונים ומספקים פתרונות לאתגרים משפטיים יומיומיים.

יתרוננו הייחודי טמון ביכולתנו לשלב את מומחיותנו בתחום הנדל”ן עם הבנה מעמיקה של עולם העסקים והמשפט המסחרי. גישה זו מאפשרת לנו להציע ללקוחותינו פתרונות כוללניים ויצירתיים, המתחשבים בכל ההיבטים הרלוונטיים לעסקיהם.