משרדנו מעניק ללקוחותיו, את כל מעטפת הליווי והייעוץ המשפטי הנדרש לשם הוצאתה לפועל של עסקת נדל”ן מוצלחת, החל משלב איתור העסקה וכלה בשלב ההקמה, השיווק, המימון, ורישום הזכויות בפרויקט בלשכת רישום המקרקעין.
משרדנו מעניק ללקוחותיו, את מכלול השירותים המשפטיים הנדרשים, לרבות “בדיקת הנאותות” לעסקה, סיוע בגיבוש המסלול הכלכלי והמשתלם ביותר עבור הלקוח, בחינת היבטי המס השונים נשוא העסקה, סיוע במציאת פתרונות מימון לעסקה, טיפול בכל הקשור לתחומי התכנון והבניה וגיבוש המערכת ההסכמית לעסקה.
למשרדנו ניסיון וידע עשיר בכל סוגי העסקאות המקרקעין, לרבות ליווי פרויקטים יזמיים מורכבים, עסקאות מסוג תמ”א 38 ופינוי בינוי, עסקאות קומבינציה, ליווי קבוצות רכישה ורוכשים בקבוצות למגורים ומשרדים, ליווי פרויקטים גדולים למגורים ועסקאות בישובים הנמצאים מעבר לקו הירוק, ליווי משפטי במכירת דירות, רכישה דירות (מיד שניה ומקבלן), והשכרת נדל”ן מסחרי ופרטי.
פרויקטים למגורים:
במסגרת פעילות המשרד מטפל משרדנו בעשרות פרויקטים למגורים.
משרדנו מעניק ללקוחותינו את מלוא הייעוץ והליווי המשפטי הנדרש לשם הוצאתו לפועל של הפרויקט וזאת החל משלב רכישת הקרקע ע”י היזם, עובר לחתימת הסכמים עם היועצים השונים והקבלן המבצע של הפרויקט, ליווי בהסכמי מימון עם הגורם המממן של הפרויקט, הכנת הסכמים להתקשרותו של היזם עם רוכשי הקצה המבקשים לרכוש דירות בפרויקט וכן ליווי וניהול מו”מ עם עו”ד מטעם רוכשים אלה וכלה ברישום הבית המשותף בלשכת רישום המקרקעין. כמו כן, משרדנו מלווה יזמים וקבלנים בפרויקטים מסוג “מחיר למשתכן”.
עסקאות קומבינציה:
משרדנו מעניק ליווי משפטי רחב לבעלי קרקע המעוניינים להתקשר עם קבלן בעסקת קומבינציה.
במסגרת הליווי מסייע משרדנו לבעלי הקרקע באיתור קבלן רלוונטי על דרך של “מכרז קבלנים”. לאחר איתור הקבלן, מעניק משרדנו לבעלי הקרקע את מלוא הליווי המשפטי הנדרש לשם הוצאתו של הפרויקט לפועל, לרבות: ליווי וייצוג בהסכם הקומבינציה עם הקבלן הנבחר, ייעוץ מס לאורך העסקה, ליווי משפטי אל מול הגורם המממן של הפרויקט, וכן סיוע וליווי לאורך כל העסקה ועד להשלמתה במסירת הדירות המגיעות לבעלי הקרקע ורישומן על שמם של הבעלים.
תמ”א 38:
משרדנו טיפל ומטפל בעשרות פרויקטים של תמ”א 38 הן חיזוק והן הריסה ובניה, החל משלב התאגדות הדיירים, בירור מצבת זכויות הדיירים, עריכת מכרז יזמים ובחירת יזם ועד לקבלת הדירות החדשות ורישומן על שם בעלי הזכויות בלשכת רישום המקרקעין.
במסגרת הטיפול בעסקאות מסוג תמ”א 38, משרדנו מסייע לבעלי הזכויות באיתור היזם המתאים לפרויקט תוך בחירת ההצעה הטובה ביותר עבורם בהתאם לאופי הפרויקט ולמיקומו, עריכת ההסכם עם היזם תוך שימת דגש רב על הסדרת הבטוחות והערבויות הנדרשות, ייעוץ בכל הקשור להיבטי המס השונים, פיקוח וליווי מלא בכל שלבי המו”מ, התכנון ובניית הפרויקט.
פינוי ובינוי:
עסקאות מסוג פינוי ובינוי, הינן עסקאות מורכבות אשר עבורן נדרשת מיומנות וניסיון ספציפי.
בעסקאות פינוי ובינוי ישנו צורך ממשי באיתור יזם מתאים, ובעריכת הסכם מקיף המטפל בכל הדרוש בכדי לשמור על זכויותיהם של בעלי הזכויות במקרקעין באמצעות בטוחות מתאימות, והמאפשר התקשרות עתידית עם בנק מלווה לטובת ביצוע הפרויקט.
למשרדנו ניסיון רב בליווי עסקאות מסוג פינוי ובינוי, החל משלב איתור היזם, תכנון הפרויקט, עריכת ההסכמים הנדרשים תוך התחשבות בהיבטים התכנוניים והמיסויים השונים ולרבות בכל הקשור בנושא הבטוחות והביטוחים אשר על היזם להעמיד לידי בעלי הזכויות בעסקאות מסוג זה, וליווי בעלי הזכויות במקרקעין לאורך כל חיי הפרויקט ובפרט בשלב פינויי דירותיהם, קבלת הדירות החדשות ורישומן על שם בעלי הזכויות בלשכת רישום המקרקעין.
למשרדנו ניסיון עשיר בתחום קבוצות הרכישה.
במסגרת הטיפול המשפטי בעסקאות אלו מעניק משרדנו ללקוחותיו את כל הדרוש לשם הוצאתו לפועל של הפרויקט, ובין היתר: ייעוץ משפטי החל משלב גיבוש הקבוצה והקמתה, רכישת הקרקע עליה עתידה הקבוצה להקים את הפרויקט, ייעוץ מס לכל אורך הפרויקט, ייעוץ וליווי משפטי בקשר למימון הפרויקט (הכולל טיפול במימון הפיננסי עם הגורם המממן איתו מבקשים חברי הקבוצה להתקשר), ליווי ועריכת הסכמים עם היועצים השונים בפרויקט לרבות קבלן הביצוע של הפרויקט וכלה בטיפול במסירת הדירות החדשות לחברי הקבוצה ורישומן כבית משותף.
כשניגשים לעסקה במקרקעין ישנה חשיבות רבה להתחשבות בהיבטי המס השונים לעסקה, בשל העובדה כי לעיתים לאחר בחינת ההשלכות המיסויות, חלק מהעסקאות מתגלות ככאלה שאינן כדאיות וכלכליות ללקוח.
במסגרת השירות המשפטי אותו מעניק משרדנו, מעניק משרדנו גם שירותי ליווי משפטי בכל הקשור פן המיסויי של כלל העסקאות השונות במקרקעין, ובתוך כך מיסוי קבוצות רכישה, מיסוי עסקאות קומבינציה מיסוי עסקאות התחדשות עירונית, עסקאות מורכבות למכירה וניוד של זכויות בניה, עסקאות אופציה לרכישה (Call option) או למכירה (Put option) של זכויות במקרקעין וזאת הכל משלב תכנון המס המיטבי לעסקה וכלה בהכנת השומות והדיווחים הנדרשים אודות העסקה.
למשרדנו ניסיון רב בליווי בכל הקשור לתחומי התכנון והבניה וברגולציה המורכבת הקיימת במדינת ישראל בתחום זה, לרבות במצבים בהם נדרשים הליכי איחוד וחלוקה (פרצלציה) לנכס המקרקעין כאשר הבעלות בו איננה מוסדרת ונמצא במצב שלא ניתן לחלקו, למכרו ומטבע הדברים לגבש תכניות ולמקסם את האפשרויות הכלכליות הטמונות בו.
משרדנו מלווה את הלקוח החל משלב התכנון הראשוני, בחינת החלופות התכנוניות העומדות בפני הלקוח, רכישת הקרקע, ועד למימוש מלוא הזכויות הניתנות לניצול, תוך התחשבות במצבו הקנייני, התכנוני, ובשיוכו המוניציפאלי של הנכס וכן בהתחשב בהיבטים כלכליים בקשר לעסקה.
למשרדנו ניסיון רב בתחום המשפט המסחרי לרבות בכל הקשור לעסקאות מסחריות מגוונות. משרדנו מלווה חברות, עמותות, בעלי מניות ויחידים בעסקאות מורכבות ומגוונות, החל משלב בדיקת הנאותות לעסקה, בחינת ההיבטים המיסויים הקשורים לעסקה, ניהול המו”מ בקשר לעסקה, הקמת החברה והעסק, וכלה בליווי וייעוץ משפטי שוטף של החברות.
